02

Ноя
2023

Что такое квартиры-трансформеры?

Чаще всего под квартирой-трансформером подразумевают небольшое помещение площадью 35-45 м2, которое может менять свое назначение в зависимости от текущих потребностей владельца. Например, кухня в них может трансформироваться в гостиную, а спальня при необходимости — в рабочий кабинет.

Однако в России такой формат практически не распространен. Это связано с отсутствием законодательной базы, которая бы разрешала подобную форму недвижимости. Поэтому в нашей стране под квартирами-трансформерами подразумевают один из следующих вариантов:

помещения со свободной планировкой, вариант трансфигурации которых можно выбрать в процессе строительства;
квартиры с просторной кухней-гостиной, где можно также разместить дополнительное спальное место;
помещения, оснащенные специальной мебелью, которая позволяет изменять площадь отдельных участков и их назначение;
квартиры с передвижными перегородками.
Последний вариант, пожалуй, ближе всего к традиционному понятию квартир-трансформеров. В таких помещениях можно создать оптимальное зонирование в зависимости от поставленной задачи, в любой момент выделить отдельное помещение или скрыть спальное место от посторонних глаз.

Удобнее всего организовывать такое пространство в квартирах квадратной формы с большим количеством окон. В будущем это позволит сохранять оптимальную инсоляцию вне зависимости от местоположения перегородок.

Предложения таких квартир уже есть в проектах от ЛСР под термином YIT, поскольку несколько лет назад именно компания «ЮИТ Санкт-Петербург» первой на российском рынке запатентовала понятие «трансформируемая квартира». Именно у этого финского девелопера на данный момент максимальное количество объектов с квартирами подобной конфигурации.

Обычно это помещения со свободной планировкой, в которых на финальном этапе покупатель определяет, где будут находиться будущие передвижные перегородки.

Достоинства и недостатки квартир-трансформеров

Преимущества трансформируемой планировки заключаются в ее вариативности:

владелец сам может определить размер отдельных помещений внутри квартиры и менять их при необходимости без согласования и получения каких-либо разрешений;
есть возможность изменять конфигурацию квартиры по требованию, например, выделять место для занятия спортом или под просторную гостиную для встречи с друзьями, отдельный рабочий кабинет или игровую.
Однако есть у квартир-трансформеров и ряд недостатков. Например, такой способ зонирования удобен только для малогабаритного жилья. В просторных квартирах в этом попросту нет необходимости. Кроме того, установка массивных перегородок сокращает полезную площадь помещения, и в некоторых случаях эту функцию рациональнее возложить на мебель.
Есть и еще один существенный недостаток у этой формы недвижимости: из-за того, что термин «квартира-трансформер» запатентовал финский застройщик «ЮИТ Санкт-Петербург», у других девелоперов просто нет возможности позиционировать собственную недвижимость таким образом. А, следовательно, и покупателям в других регионах придется поискать квартиры аналогичной или похожей конфигурации. Да и отсутствие здоровой конкуренции сильно сказывается на развитии рынка этого вида недвижимости.

Однако сама по себе идея очень жизнеспособна. Поэтому в будущем стоит ожидать увеличения количества квартир-трансформеров на российском рынке, особенно если будет разработана соответствующая законодательная база.