26

Апр
2023

А вот заявление президента, что за третьего ребёнка нужно землю давать, как это делается в Ивановской области, заставило нас приободриться. Ведь перспектива того, что мы поменяем нашу «двушку» даже не на «трёшку», а на собственный дом, стала не такой уж и отдалённой. А 16 июля 2011 года слова президента были закреплены на бумаге — подписан документ, который знаменует вступление в силу «Закона о содействии развитию жилищного строительства». В нём говорится, что теперь каждая российская семья при рождении третьего и последующих детей имеет право получить земельный участок от государства абсолютно бесплатно. Правда, его границы чётко не определены — до 0,15 га. Ещё важно отметить, что имеются в виду не только те семьи, у которых ребенок родился после принятия закона, но и все остальные, в которых трое и более детей в возрасте до 18 лет. Конечно, такое благородство со стороны государства предусмотрено лишь один раз. То есть, если вы решите после третьего завести еще и четвертого малыша, о получении еще одного дополнительного участка земли не может быть и речи. Еще эти дети обязательно должны проживать с родителями на одной жилплощади. Родителями в такой семье считаются лица, которые находятся в законном браке. Может быть в многодетной семье и один родитель. Кроме того, закон допускает, что дети могут быть как рожденными в этой семье, так и усыновленными. Родители должны иметь российское гражданство, а также прописку по месту жительства сроком не менее пяти лет. Семья не должна владеть другим земельным участком, выданным бесплатно, на той территории, где она претендует на получение такового от государства. Сейчас земли уже дают в Ульяновской и Омской областях, в Татарстане и Краснодарском крае. Правда, каждый регион вводит свои коррективы в этот законопроект. Например, в Московской области будут выделяться земли, которые находятся не ближе, чем 70 км от территории границ Москвы. Всё потому, что на селе свободных земель много, а город этим похвастаться не может.

А вот строиться хотят больше в городской черте, даже те семьи, что живут в сельской местности. Поэтому тем, кто заинтересован жить в городской черте, нужно, как говорится, ухо держать востро. Как только перечень земель, выделенных под строительство домов для многодетных семей, будет опубликован в муниципальных СМИ (по закону местные власти обязаны это сделать), немедленно действовать. С чего начинать? Вы идёте в общественную приёмную своего муниципального образования. Выбираете участок (их список должен висеть на информационном стенде). Пишете заявление по образцу, который вам здесь предоставят. Прилагаете к нему копию паспорта заявителя, копии свидетельств о рождении всех детей и справки на всех членов семьи из единого государственного реестра об отсутствии в собственности бесплатно полученного участка. Учтите, что каждая из них стоит 500 рублей! В некоторых регионах это положение отменили (пошли навстречу многодетным семьям, ведь не все могут выделить такую сумму из семейного бюджета), и эти справки будут получать не заявители, а органы местного самоуправления. Как правило, желающих получить земельный участок под индивидуальное строительство намного больше, чем самих участков. И может так случиться, что на один участок будет несколько заявителей. Чтобы соблюсти очерёдность, на заявлении фиксируется не только дата подачи, но и время. Обращения не снимаются с контроля, пока права их заявителей не пройдут проверку в регистрационной палате.

На это уходит месяц. Результат рассмотрения заявления отправляется заявителю по почте. Когда все нюансы соблюдены, управление муниципальными ресурсами даёт разрешение на формирование участка. Заявитель отправляется в землеустроительную организацию делать межевание и кадастровый паспорт. Чтобы сэкономить, лучше всего обращаться за помощью в государственные структуры. Там специально для таких заказчиков льготный тариф на межевание — 6300 рублей. Срок изготовления межевого плана — 1 месяц. После получения межевого плана необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет. Процедура эта бесплатная, срок изготовления кадастрового паспорта — 20 рабочих дней. Но если участок вновь сформирован, то ему потребуется ещё и топографическая съёмка со схемой. Стоимость этих работ примерно 7 тысяч рублей (они могут быть и дороже, если возникают проблемы со сведениями о границах участка). На них понадобится 2−3 недели. И ещё месяц на утверждение схемы в архитектуре района. И только после этого делается межевание. Возможно, скоро и эти траты будет нести не заявитель, а муниципалитет. Сейчас этот вопрос решается на федеральном уровне. После того как участок будет поставлен на кадастровый учёт, издаётся постановление главы на выделение земли. Затем между администрацией и заявителем подписывается договор аренды сроком на 10 лет.

Причём право аренды по этому договору нельзя переуступить третьим лицам. Договор регистрируется в Росреестре. Эта процедура производится в течение 20 рабочих дней и стоит 1000 рублей. Размер ежегодной арендной платы на землю составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Тут может возникнуть вопрос: почему участок даётся в аренду, а не в безвозмездное пользование? Ведь в одном из своих телевизионных выступлений президент заявил, что земля за третьего ребёнка — это подарок от государства, и её обладатели вправе делать с ней, что захотят: строиться или продавать. Реалии таковы, что не всегда вырванная из контекста фраза соответствует тексту Закона. Так, например, было с обеспечением жильём ветеранов. Президент сказал, будем давать всем. Но в Законе написано — «нуждающимся в улучшении жилищных условий», то есть только тем, у кого фактическая общая площадь жилья на одного человека меньше нормативной. Так что по Закону участки перейдут в собственность только после окончания строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Это может произойти и раньше срока аренды. Как только у семьи появится свидетельство о праве собственности на жилой дом, земельный участок автоматически станет их собственностью. Такое право есть только у многодетных семей. P. S. Получить от государства полагающееся тебе по закону, — дело не пяти минут. На всё про всё у вас уйдёт от 8 до 10 месяцев (при отсутствии проволочек и при наличии денег). А потом можно и кредит на строительство брать. Но как после этого приятно осознавать, что ты сделал важнейшее для своей семьи — обеспечил её будущее.