01

Июл
2022

Оформление права собственности на недвижимость начинается с необходимости предоставления обращения в регистрирующую инстанцию. Обращаясь в регистрационную палату нужно на руках иметь пакет документов и заявление о регистрации прав собственности. После проверки документов, ваши данные будут внесены в единый реестр прав собственности, что поможет вам в дальнейшем активно защищать свои законные права и интересы.

Документы для регистрации прав собственности на недвижимость
Все документы, которые удостоверяют, что та или же иная недвижимость, в нашем случае квартира, принадлежит новому собственнику. То есть, фактически, вы обязаны предоставить документ, определяющий куплю-продажу, или же, к примеру, свидетельство наследования, договор дарения. Также предоставляется документ, определяющий вашу личность;
Заявление, четко установленной формы, в котором отражается просьба о регистрации ваших прав на основании приложенных документов;
Также следует в БТИ оформить кадастровый и технический паспорт. Если же данные о недвижимости уже имеются в едином реестре, то в данном случае вам не нужно будет оформлять данные документы;
Обязательно следует предоставить квитанцию, которая отражает осуществление оплаты государственной пошлины;
Акт приема-передачи имущества (речь идет именно о договоре купли-продажи, в данном случае акт приема-передачи считается обязательным документом).
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки с недвижимостью, непременно должны пройти процесс государственной регистрации. Если данный аспект не будет выполнен, то у вас на руках не будет специализированного свидетельства, подтверждающего права собственности, а значит, фактически, никакие последующие сделки с недвижимостью являются невозможными.

В определенных случаях список документов может быть расширен. Могут потребовать прикрепить к документам справку о перечне лиц, которые имеют право на пользование недвижимостью, также может быть выдвинуто требование оформления письменной формы согласия залогодержателя на пользование квартиры, письменно заверенный нотариальный отказ от имущества от имени наследников, если недвижимость оформляется в наследство.

Все правоустанавливающие документы, которые вы будете подавать для осуществления регистрации, подаются исключительно в трех экземплярах, все остальные документы подаются в оригинале + одна копия.
Срок и порядок действий при регистрации прав собственности на квартиру
После того, как вы соберете все необходимые документы, можно начинать процедуру оформления прав собственности. Вам нужно обратиться в Росреестр по месту жительства, в обязательном порядке составить заявление по четко установленному образцу, который вам выдадут по месту обращения. Чаще всего регистраторы самостоятельно осуществляют заполнение документа, что сводит возможность осуществления ошибки к нулю. Далее, вы предоставляете пакет документов, они проверяются и принимаются.

В соответствии с нормами законодательства, срок регистрации с момента подачи всех документов и до момента выдачи свидетельства, не может быть более трех месяцев. Тем не менее, если у сотрудников регистрационной палаты возникнут какие-то сомнения по поводу подлинности предоставленных документов, то проверка будет более длительной. Кроме того, может быть сформирован полный отказ в регистрации. Впрочем, если все документы будут в порядке, и возникнут у сотрудников регистрационной палаты какие-то вопросы по документам, то вы можете быстро урегулировать данный вопрос, предоставив дополнительные справки и выписки. Это немного усложнит процесс регистрации, но в итоге, вы все равно получите желаемое свидетельство, а в единый реестр будут внесены именно ваши данные как собственника имущества.