08

Июн
2022

Что регламентирует расположение строений
Все строительные работы на землях ИЖС, а также на садовых либо дачных, регламентируются нормативными документами. Перечислим основные.

СП 30-102-99. Основной Свод Правил по застройке сельских и городских поселений. Регламентирует размещение объектов на участках ИЖС.
СП 11-106-97. Свод Правил, регламентирующий застройку ДНТ, ДНП и СНТ.
СП 53.13330.2019. Полностью вступил в силу с 2020 года. Действует для ДНТ, ДНП и СНТ.
Градостроительный и Земельный Кодексы РФ.
Закон № 217-ФЗ. В нем определены основные нормы проведения садово-огороднической деятельности.
СанПиН 2.1.3684-21. Регламентирует санитарные нормы для всех населенных пунктов.
Закон № 123-ФЗ. Определяет требования противопожарной безопасности, в частности, расстояние от забора до построек.
Помимо этого нужно учесть городские или муниципальные правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также устав ДНТ, ДНП или СНТ. Здесь могут быть прописаны особые требования, действующие только на определенной территории

Нормы расположения дома на участке
Положение дома на участке регламентируется СП 30-102-99. Кроме него для ИЖС учитывают СП 42.13330.2016, это актуализация СНиП 2.07.01-89, для садовых и дачных товариществ — СП 53.13330.2019. Нужно рассмотреть и местные ПЗЗ.

С учетом этих нормативов общее расположение здания должно быть таким:

От красной линии со стороны улицы — не менее 5 м.
От красной линии со стороны проезда — не менее 3 м.
От соседского забора — не менее 3 м.
Крыша должна быть выставлена так, чтобы сход снежной массы или слив осадков на соседскую территорию был исключен.

Кроме этого обязательно учитываются противопожарные нормативы. Они учитывают материалы, которые были использованы при постройке здания.

Разберем, как разместить дом на участке, с учетом, что на расположенных рядом наделах уже стоят жилые строения. Тогда при планировании учитывают место дома соседей и материал, из которого он возведен. Приведем нормы удаления зданий друг от друга.

Жилье из практически негорючих материалов, древесина отсутствует — минимум 6 м.
Строения из бетона, кирпича или их аналога, перекрытия из дерева — не меньше 8 м.
Одно здание из дерева, второе кирпичное либо бетонное с деревянными перекрытиями — не меньше 10 м.
Деревянные дома — минимум 15 м.

Расположение жилья с пристройкой
Закон не запрещает возводить пристройки к основному жилью. Назначение у них может быть разное. В зависимости от этого разнятся и нормы, регламентирующие удаление от изгороди. Разберем два чаще всего встречающихся варианта.

Пристройка-гараж. По нормативам, жилое строение должно быть удалено на 3 и более метров от ограждения, гараж — на метр и больше. Замеры проводят для каждой части здания отдельно. Условия должны быть выполнены.
Хозяйственная пристройка. Предназначенная для содержания птицы или скота постройка должна иметь отдельный вход, полностью изолированный от жилой половины. Его удаляют от основной части строения минимум на 7 м. Такая хозпристройка должна быть удалена от ограды не меньше, чем на 4 метра.
Нормативы размещения объектов и построек
Размещение некоторых объектов и надворных построек тоже регламентируется.

Плодовые и декоративные деревья
Все посадки различают по высоте. К высокорослым относят иву, ель, клен, тополь, черешню, грушу или яблоню. Их высота — порядка 10-15 метров и выше. Среднерослыми считаются деревья не выше 10 м. Это калина, слива, вишня, орешник, т.п. Все карликовые сорта любых деревьев, а также кустарники считаются низкорослыми. По обновленным нормативам для дач и садоводств дистанция между высокорослым деревом и ограждением должна быть 3 м или больше. На землях ИЖС — не меньше 4 метров. Расстояние замеряют от ограды до центра ствола. Среднерослые высаживают не ближе двух метров, а низкорослые — в метре от изгороди или межи.

Хозяйственные и надворные постройки
Практически все размещенные на придомовой территории нежилые строения должны быть поставлены с соблюдением нормативов удаления от ограды. Они должны строго соблюдаться, даже если расстояние от забора до забора соседей небольшое. Разберем случаи, встречающиеся чаще всего.

Скважина. Обустраивается не меньше, чем в 4 м от ограды, на значительном расстоянии от крупных деревьев. Дистанция до септика — не меньше 30 м, до хозпостроек — 15 м и больше. Если неподалеку проходит железнодорожная или автомобильная магистраль, скважину удаляют от нее на 300 м и больше.
Гараж. От него должен быть минимум метр до соседской ограды, 6 м и больше — до окон жилых зданий, расположенных на соседнем землевладении. Если будет получено согласование, выезд из гаража может обустраиваться на границе территории.
Хозпостройки для содержания птицы или животных — не ближе 4 метров до ограждения, не менее 3 метров до жилья. Отдаление от компостных ям и погребов — 4 м.
Туалет без септика с ямой выгребного типа. На территории ИЖС дистанция до соседского ограждения должна быть метр и больше, для дачного либо садового владения — 2 м или больше.
Котельная. Ее удаляют минимум на метр от ограждения. Но так как это объект повышенной пожарной опасности, расположение котельной обязательно согласовывают с соответствующими организациями.
Баня. Ее ставят так, чтобы расстояние от бани до забора соседей было 1 м или больше. До окошек соседских жилых домов — 6 м или больше, а до красной линии относительно дороги — 5 и более метров. Нормы рекомендуют дистанцию в 8 м от бани до жилого здания в пределах одного землевладения.