15

Мар
2022

Предпочтения покупателей и стереотипы
Судя по примерному срезу предпочтений покупателей квартир в новостройках, люди предпочитают золотую середину. Первые и последние этажи не в тренде, граждане предпочитают жить где-то между.

Сами покупатели, в ходе общения на форумах и в социальных сетях:

приводят массу плюсов и минусов проживания на различных этажах;

обосновывают почему плохо жить на первом и последнем этажах;

отговаривают от покупки квартиры на первом этаже;

всячески расхваливают жизнь на последнем этаже.

Однако не всё так однозначно и зачастую комфорт зависит не только этажа проживания, но и от качества и типа самого жилого комплекса, его окружения, ваших соседей, работы управляющей компании.

Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах
Устройство современного жилого дома сильно отличается от старых домов советской постройки. За прошедшие годы изменилось многое: тип общественного строя, подход к освоению земель под застройку, представления о комфорте, изменился сам человек, его потребности и желания. Именно поэтому аспекты жизни на разных этажах современного дома необходимо рассматривать отдельно.

Первый этаж
Казалось бы, купив квартиру квартиру на первом этаже стоит готовиться к:

шуму из-за играющих днём детей и гуляющих ночью взрослых;

сырости из-за близости подвала;

любопытным взглядам в окна со стороны улицы.

Однако все эти проблемы первого этажа легко решаются с помощью:

хорошего стеклопакета и кондиционера;

гидроизоляции пола;

плотных штор или тонировки стёкол.

Если квартира расположена окнами во двор в жилом комплексе с закрытой охраняемой территорией, то часть неприятностей связанных с этажом решается сама по себе.

Среди настоящих минусов этажа:

отсутствие балкона или лоджии в большинстве случаев;

низкие видовые качества;

возможные проблемы при перепродаже квартиры.

Есть у этажа и плюсы:

окно можно использовать в качестве экстренного пожарного выхода;

оконные стёкла можно мыть без страха упасть и разбиться;

жилец не зависит от лифта;

в квартиру удобно заносить крупногабаритные предметы;

нет риска затопить соседей;

можно громко ходить в любое время суток.

Второй = первый
Современные застройщики предпочитают отводить первый этаж здания под помещения коммерческого назначения. Особенно это актуально для крупных жилых комплексов со встроенными объектами инфраструктуры вроде супермаркетов, фитнес-центров, парикмахерских и так далее. Технически первый жилой этаж, в этом случае, является вторым.

Как правило, люди думают, что шум постоянно доносящийся снизу будет им мешать, но это, мягко говоря, далеко от истины. К проектированию коммерческих помещений на первых этажах жилых домов выдвигают отдельные требования, одно из которых — шумоизоляция. Кроме того, далеко не все заведения работают круглосуточно.

Третий, пятый, седьмой
Та самая золотая середина, о которой говорилось в начале. Достаточно высоко от шумного двора и относительно низко, чтобы не зависеть от работоспособности лифта. Кроме того, считается, что именно на высоте этих этажей содержание загрязняющих веществ в атмосфере минимально.

Конец первой десятки
На высоких этажах из окон открывается замечательный вид, но есть ряд существенных недостатков:

в случае отключения электричества или поломки лифта придётся подниматься пешком;

стоимость квартир на высоких этажах обычно больше.

До шестнадцатого
На высоте таких этажей уже ощущается понижение концентрации кислорода и загрязнения из труб промышленных предприятий.