17

Дек
2021

Нужен ли проект для переноса батарей отопления
Для начала разберемся, зачем вообще нужно переносить куда-то батареи отопления. Самая частая причина — это перепланировка квартиры в целом, то есть вместе с перемещением радиаторов жильцы обычно двигают или сносят стены, объединяют комнаты и так далее. В этом случае процесс слегка упрощается.

При масштабной перепланировке в любом случае необходимо создавать проект. Это важно поручить профессионалам — проектному бюро, которое рассчитает положение стен, метраж новых помещений и запланирует систему отопления: куда и как будут перемещены радиаторы. Этот проект создается на основе технического плана квартиры в ее текущем состоянии. Такой план можно получить в БТИ.

Процесс здесь немного упрощается, потому что согласовывать перепланировку придется в любом случае, и в жилищную инспекцию подается общий план вместе со всеми изменениями, в том числе новым расположением батарей.

А вот если перепланировки не будет и требуется только перенести приборы отопления, процесс проще не становится — в большинстве случаев согласовывать это все равно придется. Исключением является ситуации, когда вы не собираете значительно увеличивать длину труб, а, скажем, хотите только подвинуть прибор на пару сантиметров.

Это может понадобиться, например, чтобы уместить любимый диван, которому не хватает как раз этих самых сантиметров, чтобы идеально вписаться в угол. Такие мелкие изменения обычно нужно согласовать только с управляющей компанией.

Для всех остальных случаев придется все-таки заказывать план переустройства. Правда, в отличие от масштабного ремонта, здесь у проектировщиков будет чуть меньше работы, потому что нужно просчитать только перемещение батарей. Но все так же на основе текущего плана, поэтому запрашивать его в БТИ все равно придется.

Как согласовать перенос радиаторов отопления
Готовый проект перепланировки нужно согласовать с жилищной инспекцией. Можно, конечно, самостоятельно обратиться в ведомство, но гораздо проще сделать это онлайн. Москвичи могут подать заявление через сайт mos.ru, а остальные россияне — через портал Госуслуги.

Как правило, необходим следующий пакет документов (для онлайн-заявки это сканы):

документ, подтверждающий право собственности на жилье, в котором планируется перемещение радиаторов;
план перепланировки, подготовленный проектным бюро;
согласие всех собственников квартиры.
В зависимости от конкретного случая также могут потребоваться другие документы, например, протоколы собрания жильцов дома.

Все эти документы отправляются в жилищную инспекцию и дальше нужно подождать, пока ведомство примет решение. По регламенту на это отводится максимум 30 рабочих дней, но срок может увеличиться, если заявитель предоставил не всю информацию.

Конечно, риск, что перепланировку не согласуют, есть всегда, но обычно все возможные проблемы решаются проектировщиками еще на стадии подготовки проекта. Они, например, должны сообщить собственнику, если он хочет невозможного: допустим, перенести радиаторы отопления на балкон в московской квартире. Такое запрещено правительством города, и жилинспекция никогда это не согласует.

Радиаторы отопления перенесли. Что дальше?
Когда разрешение на переустройство получено, можно приступать к переносу батарей. Главное — сделать все четко по проекту. Поэтому если вы хотите заменить старые чугунные радиаторы на более мощные приборы итальянского производства, это отличная идея, но лучше подумать об этом заранее — еще на этапе проектирования. От согласованного проекта отступать нельзя, иначе будут проблемы на следующем этапе.

Монтажные работы закончены, а значит, нужно возвращаться в жилищную инспекцию. Только на этот раз после онлайн-заявки в квартиру должна прийти комиссия ведомства, чтобы проверить, все ли сделано в соответствии с планом.

Причем встречать делегацию должен не только собственник жилья, но и проектировщик с монтажником, которые отвечали за планирование и реализацию переноса батарей. Скорее всего понадобится пригласить и представителя управляющей компании.

Если все в порядке, через 10 рабочих дней вы получите акт о завершенной перепланировке. Но если комиссия увидит недочеты, вам придется исправлять их и вызывать всех участников собрания снова. И это еще одна причина, чтобы сделать все в точном соответствии с проектом.