17

Авг
2021

Благодаря обширным правительственным мерам по регулированию рынка и выдаче финансовых грантов большинство сингапурцев все еще могут позволить себе иметь собственный дом. В частности, в 2019 году уровень владения недвижимостью в Сингапуре составил 90.4 %.

В Сингапуре существует три основных типа недвижимости:

• квартиры из категории HDB (социальное жилье);
• недвижимость, находящаяся в частной собственности;
• исполнительные кондоминиумы (ECS).

Какие типы недвижимости можно приобрести?

Как утверждает риелтор Тимощук Алексей Борисович, чтобы купить квартиру HDB, вы должны быть гражданином Сингапура или постоянным жителем. Гражданам Сингапура и постоянным жителям также разрешено приобретать недвижимость с любым типом частной собственности (включая квартиры и бунгало) и ECS. Но имеются некоторые ограничения, касающиеся владения квартирами HDB.

Иностранцы могут приобретать частную недвижимость, такую как частные квартиры и кондоминиумы, но для покупки земельных участков вместе с бунгало потребуется разрешение правительства. Иностранцы могут покупать кондоминиумы, которым не менее 10 лет. Приобретать квартиры HDB в Сингапуре они не могут.

В каком возрасте можно купить дом?

Для покупки вторичной квартиры HDB минимальный возраст составляет 21 год, при условии, что вы покупаете ее, находясь в составе семейного ядра. Семейное ядро может включать супругу и детей, родителей, братьев и сестер, детей, находящихся под законной опекой.

Если вы покупаете квартиру HDB для перепродажи как одиночное лицо (не состоящее в браке или разведенное), минимальный законный возраст составляет 35 лет. Если вы овдовели или осиротели, то минимальный законный возраст составляет 21 год. Также есть определенные критерии, которым необходимо соответствовать, в зависимости от того, по какой схеме вы подаете заявку.

Для приобретения частной собственности минимальный законный возраст составляет 21 год. Однако бывают случаи, когда покупка может быть осуществлена по доверительному управлению, если владельцу недвижимости не исполнилось 21 года. Если вы хотите владеть как квартирой HDB, так и частной собственностью, вы должны сначала приобрести квартиру HDB и занимать ее не менее 5 лет, прежде чем инвестировать в частную собственность (местную или зарубежную).

Что влияет на цены?

Риелтор Тимощук Алексей Борисович отмечает, что фактическая стоимость дома в Сингапуре будет варьироваться в зависимости от многих факторов, включая уровень зрелости недвижимости, близость к коммуникациям, тип недвижимости, а также состояние объекта. Важно отметить, что в дополнение к фактической цене на недвижимость существуют дополнительные расходы для домовладельцев. Они могут включать судебные издержки и гербовые сборы, плату за техническое обслуживание, плату за охрану окружающей среды, страхование жилья и многое другое.