03

Июн
2015

Материнский капитал теперь можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. Это особенно важно в кризис, ведь теперь банки требуют, чтобы первый платеж составлял 20–30% от стоимости сделки. «Газета.Ru» напоминает, как с помощью материнского капитала можно улучшить жилищные условия.

Кто получает материнский капитал

Материнский (семейный) капитал выдается с 2007 года в качестве меры господдержки при рождении или усыновлении второго ребенка. Можно получить сертификат на третьего или последующего ребенка, но только если документ ранее не оформлялся: получить сертификат на маткапитал можно только один раз.

Право на маткапитал есть у следующих категорий граждан России:

— женщины, родившие или усыновившие второго или последующих детей после 1 января 2007 года;
— мужчины — единственные усыновители второго или последующих детей после 1 января 2007 года;
— отец (усыновитель) ребенка (независимо от гражданства), если мать ребенка умерла или лишилась родительских прав и, соответственно, потеряла право на сертификат;
— несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) при лишении права на сертификат родителей или усыновителей.

Программа действует с 2007 по 2016 год включительно.

Что будет с программой после этого срока, пока непонятно, но разговоры о том, что ее пора прекращать, поднимаются часто. Маткапитал ежегодно индексируется государством, изменение его размера не влечет замену сертификата. В 2007 году сумма выплат составляла 250 тыс. руб., сейчас за сертификат можно получить 453 тыс. руб.

На что и когда могут быть потрачены средства

Потратить средства можно на получение образования, причем не только на оплату услуг учреждения (начиная с детского сада), но и на проживание в общежитии. Также можно направить деньги на пенсионные накопления и на улучшение жилищных условий — погашение кредита, взятого с целью покупки жилья, реконструкцию дома с целью увеличения площади, строительство дома своими силами, долевое строительство, участие в ЖСК. Материнский капитал нельзя положить на депозит, потратить на автомобиль или погашение текущих задолженностей по потребительским кредитам и коммунальным услугам.

По общему правилу материнский капитал можно использовать после достижения ребенком возраста трех лет. Кроме случаев погашения кредита на приобретение жилья, строительства, реконструкции (в том числе погашения части ипотеки). На эти цели допускается расходование средств сразу после получения сертификата. Недавно материнский капитал разрешили использовать для первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. Деньги можно получить только по безналичному расчету, обналичивание этих средств незаконно.

Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала

Если вы приняли решение улучшить жилищные условия, нужно обратиться в отдел Пенсионного фонда по месту жительства и подать заявление о распоряжении семейным капиталом. Приобретаемое жилье должно находиться на территории России. Ремонт не рассматривается как улучшение жилищных условий, если это не реконструкция для увеличения площади.

При покупке жилья нужно предоставить документы, подтверждающие факт сделки: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, договор долевого участия или свидетельство о праве собственности на землю, в зависимости от вида сделки. С полным перечнем документов можно ознакомиться на сайте ПФР. Если по заявлению будет принято положительное решение, средства будут перечислены не позднее чем через два месяца после его подачи. Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.

Однако эти доли необязательно должны быть равными: размер устанавливается по соглашению между собственниками, поясняет партнер юридической компании Sirota & Partners Артем Сирота. Тем не менее не стоит рассчитывать, что, использовав в качестве первоначального ипотечного взноса исключительно средства маткапитала, в Москве можно будет купить квартиру, предупреждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Рассмотрим пример. В 2015 году размер выплат по маткапиталу составил 453 тыс. руб. Сейчас, по стандартным условиям по ипотеке с господдержкой, банки просят первоначальный взнос не менее 20%. А это значит, что максимальная стоимость квартиры не может быть более 2,265 млн руб. С учетом уровня столичных цен это невозможно, подчеркивает эксперт.

«А вот если подать заявку на получение ипотеки по коммерческим ставкам, а не программе господдержки, то планка первоначального взноса существенно понижается — он составляет 10%», — говорит Литинецкая, но тут же напоминает, что ставки по коммерческой ипотеке составляют сегодня 15–17% (вместо 11,5–12% по субсидированной). Поэтому прежде чем подавать заявление на ипотеку, нужно запросить расчет расходов и еще раз все взвесить. В итоге, скорее всего, выгоднее будет накопить или занять недостающую сумму для первоначального взноса в 20%, чем платить «грабительские» 17% годовых, считает эксперт.