24

Авг
2020

Когда дому нужна «скорая помощь»
Начнем с того, что реконструкция – это важное условие для того, чтобы жилищные условия стали намного лучше. Реконструкция являет собой масштабное событие, в процессе которого может потребоваться полная замена главных элементов жилого дома, включая даже фундамент.

Но как понять, когда дому требуется такой масштабный ремонт? Определить это можно по нескольким факторам:

Деформированный фундамент, что ведет к увеличению межвенцовых швов. В результате из них будет выпадать уплотнитель, который укладывают между бревнами для того, чтобы стены были теплыми и не пропускали внутрь дома холод. К слову, если двери и окна в доме закрываются с очень большим трудом, то это первая причина его перекоса, что тоже свидетельствует о проблемах на уровне фундаментного основания.
Прогнивание стропил и балок. Эти процессы тоже нельзя игнорировать, так как это может привести к обвалу крыши.
Гниение нижних венцов дома, из-за чего может произойти его обрушение.
Серьезная деформация конструкции, из-за чего появляются вмятины и впадины. В этом случае необходимо проверять не только внешний слой древесины, но и внутренний. Все потому, что снаружи дерево может казаться еще пригодным, а внутри оно уже может быть трухлявым.
Стены, которые вдруг стали слишком сильно пропускать влагу.
Стоит отметить, что реконструкция – это не просто восстановление дома, а еще и возможность расширить жилую площадь. Да, расширение жилого пространства – это тоже часть реконструкции. К примеру, к деревянному дому можно пристроить дополнительный этаж, мансарду или любую другую пристройку.В любом случае, если были обнаружены дефекты, перечисленные выше, то необходимость проведение реконструкции является необходимым. Единственное, что следует учитывать – это предстоящий объем работ. Может потребоваться замена коммуникация или же их укладка, если дом не был подключен к водопроводной системе. Кроме того, реконструкция позволит обновить фасад деревянного строения.

Важно также продумать, какие материалы потребуются для «реабилитации» старого дома с учетом тех деформаций, которые были обнаружены после внимательного осмотра. Хотя в любом случае нужно быть готовыми к появлению непредвиденных расходов. Дело в том, что визуально можно обнаружить далеко не все, а потому при вскрытии полов и прочего могут быть обнаружены и другие проблемы.

В какие этапы проводится реконструкция
Надо понимать, что любой масштабный процесс, который связан с реконструкцией деревянного здания, требует изначального выявления слабых мест – об этом уже упоминалось выше. Также необходимо, чтобы все строительные работы были выполнены грамотно. И, конечно, все должно быть сделано правильно с точки зрения законов и оформления документов.

Документальный этап
В целом же процесс реконструкции деревянного дома должен начинаться с проведения технической экспертизы, которая позволит оценить состояние постройки с дальнейшим определением мер. После этого, с учетом полученных данных, разрабатывается специальный проект и составляется смета. Для того, чтобы получить все необходимые документы после работ по реконструкции, следует обратиться в БТИ. Работники должны зафиксировать обновление дома на бумаге, чтобы в дальнейшем это не вызвало проблем.

Работы с фундаментом и стенами
После того, как все документы будут подготовлены, можно переходить к выполнению работ по усилению фундамента или же его полной замены. Деревянные дома хороши тем, что позволяет полностью заменить устаревшее основание. После фундамента можно переходить к ремонту стен и перепланировке помещений, если это запланировано по проекту. Именно на этом этапе и проводятся работы по достройке этажей.

Стоит отметить, что фундамент у деревянного дома – это самое слабое место. Поэтому его следует осматривать с максимальной тщательностью. И если были обнаружены малейшие признаки «усталости», то необходимо произвести полную замену основания. Для этого весь дом поднимают с помощью домкратов.

Конечно, бывают случаи, когда под домом и вовсе не обнаруживалось фундаментного основания. Тогда его необходимо соорудить. Если оно было, то проводятся работы по укреплению.

Что же касается самих стен, то они точно потребуют обновления, а элементы вокруг окон вообще следует заменить. Сильнее всего негативному воздействию подвергаются нижние и верхние венцы дома. Очень важно все обновленные части дома так же, как и добавленные, обработать защитными антисептическими средствами.

Восстановление кровли и инженерных коммуникаций
Далее можно приниматься за обновление кровли. Она включает много важных элементов, которые либо просто обновляют, либо полностью меняют. Стоит добавить, что замена кровельного материала при реконструкции деревянного дома выполняется практически всегда так же, как замена инженерных коммуникаций.

Крыша тоже требует особого внимания. Если планируется добавление нового этажа, то старую крышу просто демонтируют. Если таких масштабных работ проводить не планируется, то кровельное покрытие обновляют, утепляя всю конструкцию и в обязательном порядке применяют гидроизоляционные материалы.

Что касается коммуникаций, то в старых домах они могут присутствовать лишь частично, или же вовсе могут отсутствовать. В любом случае необходимо заменить те системы, которые есть – электропроводку, к примеру. Если же в доме имеется водопровод и канализация, то все эти трубы тоже следует заменить.

Отделка стен с внешней стороны
Окончательный этап – это выполнение фасадных работ. В некоторых случаях деревянные дома не имеют фасада, как такового. Другими словами, стены дома с внешней стороны крайне редко отделываются дополнительными материалами. Если вернуть древесине прежний привлекательный внешний вид не получится, то придется обшивать его стены фасадным материалом.

Надо сказать, что если оставить стены так, как есть, то придется регулярно обрабатывать их специальными защитными средствами. Если этого не делать, то вся реконструкция не будет иметь никакого смысла. Поэтому многие выбирают вариант попроще, то есть просто обшивают дом вагонкой или блок-хаусом. Это позволит сохранить аутентичный облик деревянного дома и защитить стены от негативного воздействия. Кроме того, между реальными стенами и отделкой можно дополнительно уложить слой теплоизоляции.