10

Апр
2020

Постройка дома — настолько большая затея, что лучше десять раз подумать, прежде чем ввязываться в такую авантюру. В этом процессе огромное количество нюансов, и так много всего может пойти не так… Примерно такие мысли посещают людей, когда они задумываются о постройке собственного дома. О том, что может пойти не так в процессе строительства дома, рассказывает Юрий Романовский — заместитель генерального директора компании Finteko.

Проектирование

При проектировании дома необходимо исходить из того, что действительно нужно человеку. К примеру, часто заказчики приходят с установкой: «Я хочу дом площадью 400 метров» — но, как показывает практика, потом они используют максимум 200 метров. Остальная площадь — какие-нибудь бильярдные, кинозалы и кабинеты — пустует, отапливается и покрывается пылью.

Чтобы этого не произошло, архитектор должен узнать заказчиков: как они живут, какие у них привычки, вплоть до того, с какой стороны они подходят к навесному шкафу на кухне. Чтобы в итоге не пришлось идти на компромисс: раз уж так спроектировали, я, конечно, могу подходить к шкафу и сбоку, но хотелось бы всё-таки с фронтальной стороны. Перед началом проектирования заказчикам вместе с архитектором нужно походить по разным домам, которые строит компания, и обсудить, какие детали нравятся и не нравятся в каждом из них. Это как у врача, который прежде чем начинать лечить, должен собрать анамнез. В противном случае клиент получит дом, который видит архитектор, а не тот, который ожидает заказчик.

Нужно обсудить, кто будет жить в доме, сколько будет постоянных жильцов, как часто они будут приезжать и уезжать, будут ли они принимать гостей, какой ведут образ жизни. От ответа на каждый вопрос зависит многое. К примеру, если обычный вечер для владельцев дома — отдых в семейном кругу с детьми, то детскую можно расположить неподалёку от спальни родителей. А если каждые выходные владельцы дома устраивают шумные вечеринки, детскую лучше расположить в другом конце дома, далеко от места основной тусовки. Если предполагается, что с ребёнком будет находиться няня, можно предусмотреть рядом с детской комнату для неё.

Бывает, правда, что люди увлекаются обсуждением и разработка проекта затягивается надолго. Это тоже неправильно. С учётом всех встреч и согласований нормальный срок для разработки индивидуального проекта — два месяца. При условии, что заказчик примерно понимает, что хочет. Это тоже не всегда возможно.

К примеру, у нас были заказчики — семейная пара, которая настаивала, что им нужен дом площадью 400 метров. Когда мы спрашивали, спроектировать ли там детскую, они твёрдо заявили: «Нет, мы не будем заводить детей!» Сейчас дом, который был спроектирован под тусовки, находится в стадии строительства, а у супругов недавно родился сын, и в планировку пришлось оперативно вносить изменения.

Что касается погружения заказчиков в процесс проектирования, тут тоже надо знать меру. Допустим, хозяин будущего дома может примерно объяснить, как бы ему хотелось расставить мебель в кабинете, и перечислить технику, которую он собирается там поставить, но расположение розеток лучше всё-таки доверить архитектору.

Свежий пример: жена заказчика окончила архитектурный институт и решила участвовать в каждом этапе проекта. В итоге всё застопорилось на проектировании инженерных систем, потому что знаний ей не хватило, а отдавать это в руки архитекторов она не хотела. Девушке пришлось изучить огромное количество информации, полноценно разобраться в вопросе не получилось, и в итоге у неё сдали нервы, а проект приостановлен.

Что касается выбора подрядчика, важно, чтобы проектом занималась команда, а не отдельные, никак не связанные между собой специалисты. Когда один придумывает визуальный дизайн, второй продумывает конструкционную часть, а третьему потом приходится ломать голову, как в это вписать «инженерку», цельного проекта не получится, каждый специалист будет придумывать фишки, и от того, о чём мечтал заказчик, ничего не останется.

Стройка

Здесь главное правило — не слушать соседей. Мы много раз сталкивались с историей, когда заказчик говорит: «А вот у Михалыча такой фундамент, у него вот такая земля». Но даже если участки разделяет метр, земля может быть совершенно разная, дома отличаются, нагрузка на почву иная. Здесь очень много нюансов, описание которых можно посмотреть на сайте stroiproekt40.ru, и полагаться исключительно на советы Михалыча не надо. У вас свой дом, и под него надо проводить отдельные инженерные изыскания, а не оглядываться на соседей. Иногда клиенты пытаются от этого отказаться, им кажется — ну что там может быть такого под землёй. Но скупой платит дважды, и потом об этом часто жалеют.

Второе правило — не экономить на материалах. Фундамент — основа дома, и если, к примеру, искать бетон или утеплитель подешевле, можно потом сильно пожалеть. Окажется, что бетон недостаточно прочный или плохо выполнена гидроизоляция, а утеплитель не той толщины и не может сохранять тепло.

Третье правило — тщательно выбирать исполнителей. Бывает, что заказчик хочет сэкономить и нанимает дешёвых и неквалифицированных рабочих. Например, сейчас мой знакомый полностью перестраивает дом в Геленджике, потому что бригада строителей сделала основание под эксплуатируемую кровлю без гидроизоляции. Дом «потечёт» после первого же дождика. А мы все представляем себе ливни в российских субтропиках.

Хорошую строительную компанию можно отличить даже по состоянию стройплощадки. Если на территории грязь, стройматериалы валяются как попало, а рабочие едят, курят и делают на площадке всё что угодно, качественной работы от них точно можно не ждать. Понятно, что стройка — место далеко не стерильное, но несложно элементарно держать в порядке материалы или проложить от ворот до строящегося дома временную дорожку. На такую площадку заказчик сможет спокойно приехать с работы в костюме и привезти друзей, показать, как идёт строительство. В таких условиях можно легко пройти в дом в белых кроссовках, не думая о том, во что можно вляпаться по дороге. Такие детали формируют отношение к заказчику. К примеру, мы стараемся содержать площадку в чистоте и порядке, чтобы при наличии гостевого домика владельцы смогли приехать отдохнуть, не увязнув по колено в грязи.

Есть другая категория строителей — те, кто строит на совесть, стараются, но не развиваются. 10–20 лет назад они нашли поставщиков материалов, выбрали технологии строительства и с тех пор ничего не меняют.

Возьмём для примера минеральную вату, которой утепляют дома. Долгое время все использовали минвату низкой плотности, поэтому периодически приходилось частично разбирать потолок и дополнительно утеплять крышу. Дело в том, что со временем она проседает, из-за чего тепло уходит. Сосульки на свесах, сломанные водосточные трубы и крыши, на которых в разгар зимы тает снег, — всё это признаки тепла, уходящего через утепление крыши.

Современные технологии позволяют производителям выпускать материалы более высокого качества, ту же минеральную вату более высокой плотности. Но некоторые исполнители продолжают использовать привычные материалы. От такого подхода страдает потребитель, которому предлагают устаревшие решения.

Отделка

В архитектуре и внешней отделке домов есть модные тенденции. Допустим, сейчас в тренде амбарный стиль Barn House. Это актуально сейчас, но через год уже может выйти из моды. Мы не можем менять дом каждый год, как кроссовки. Да, надо учитывать модные тенденции, но их нужно сочетать с классикой, чтобы через пару лет не казалось, что вы отстали от моды.

Конечно, я не призываю строить избушки, но всегда можно найти решения, которые смотрятся актуально. Например, большая зона остекления будет выглядеть современно и через 10 лет.

У многих россиян в принципе есть такая особенность: мы строим для соседей. В отличие, например, от европейцев, которые строят для себя. Обычная для нас история, когда дом очень круто выглядит снаружи, а внутри это долгострой. Главное, чтобы соседи завидовали.

Почему всем нравится архитектура Европы и их даже простые загородные дома? Потому что там всё строго, спокойно, без каких-то вычурных архитектурных решений, а внутри очень круто и хочется там находиться.

Если говорить о работе строителей во время отделки, то тут важно наличие продуманного проекта и контроль. Конечно, заказчик не должен думать о каждой мелочи, его задача сказать строителям: «Здесь у меня будет чайник, но иногда буду подключать сварочный аппарат». А строители в таком случае не должны подключать туда провод, которого хватит только на зарядку айфона.

Тут как в любом бизнесе — либо доверяешь подрядчику, либо нет. Клиент должен согласовать проект, подытожить стоимость и отдать карты в руки строителям. Дальше уже строительная компания должна предоставить гарантии и качественную работу.

В большинстве случаев подобных ошибок можно избежать, если найти профессионалов, знающих своё дело и понимающих, что вам потом в этом доме жить. В таком случае процесс строительства пройдёт быстро и безболезненно.

Автор: Даниил Ярошенко