Выбор участка под застройку

Выбор участка под застройку

Какие документы
Начать стоит с того, какие документы понадобятся перед тем, как начать строительство собственного дома. Однако делать это можно уже после того, как подходящий участок уже подобран. Тем не менее, когда земельный участок, который относится к землям сельхоз назначения и к водным или лесным фондам, то построить дом на таком участке будет либо очень проблематично, либо вообще невозможно.

Самые лучшие участки для застройки – это земли, которые имеют отношение к населенным пунктам, где имеется соответствующее разрешение для частной застройки. Для того, чтобы все-таки определить, к какому именно относится выбранный земельный участок, нужно обратиться в регистрационную палату. Там вам должны выдать выписку со всеми необходимыми данными. Обратите внимание, что участок должен иметь собственный кадастровый номер, а если на нем имеются какие-либо постройки, то они должны быть зарегистрированы в БТИ.

Кроме того, нужно выяснить, имеются ли ограничения в плане целевого использования объекта. Если относительно выбранного участка имеются какие-либо правовые споры, то это может стать серьезным препятствием для его использования. Больше того, участок может находиться не в личной собственности, а быть арендованным. Такие подробности тоже имеют большое значение и особенно сложных случаях необходимо обратиться за помощью к юристу.

В случае если участок находится в личной собственности, то у его владельца должно иметься межевое дело с максимально точным определением границ участка. Если такого документа нет, то необходимо позаботиться о его разработке. Это позволит существенно облегчить многие дальнейшие процессы и даже избавит от серьезных проблем, которые могли бы возникнуть ввиду того, что участок не имеет четко очерченных границ.

Рекомендации по выбору участка
Теперь детальнее стоит разобраться с тем, как же правильно выбрать участок под застройку. И, конечно, очень важно, чтобы сам участок пришел вам по душе. И в этом случае мы настоятельно рекомендуем вам ознакомиться сразу с несколькими участками. Причем ознакомиться лично, так как без личного посещения нет возможности оценить соседей и прочие факторы, которые будут оказывать прямое влияние на комфортную жизнь.

После нескольких посещений земельных участков, вы сможете выбрать тот, который понравится вам больше всего. Это действительно очень важно, так как комфортную жизнь сложно представить на участке, который вам не нравится. Если участок вызывает отторжение, то это в последствии может отрицательно сказаться на процессе строительства и прочих мероприятиях, связанных с возведением собственного дома. Поэтому очень важно, чтобы все строительные процессы в купе приносили удовольствие

В любом случае нельзя экономить на покупке земельного участка! Важно оценить и размеры участка, и его форму, и присутствующие перепады по высоте. Подбирать территорию под застройку нужно с учетом собственных предпочтений. Конечно, важно учитывать и транспортную доступность, которая имеет три важных составляющих:

выезд из города;
подъезд к участку;
состояние дороги на протяжении всего пути.
Если в доме вы планируете жить только в летний сезон или на выходных, то удобство подъезда не имеет особого значения. Однако для постоянного проживания это крайне важно так же, как и для этапа строительства, когда к участку постоянно будут подъезжать машины со стройматериалами и так далее.

Не забывайте об удобствах
Что еще следует учитывать при выборе участка? Конечно, тип грунта! Если участок торфяной, то на нем практически невозможно будет возвести капитальный дом. А еще участок, который в зимнее время похож на сказку, в летнее время может превратиться в болотистую местность.

Также важен вопрос наличия питьевой воды. Если нет возможности подключиться к централизованному водопроводу, то придется бить скважину. В некоторых случаях это не представляется возможным и даже никакой колодец не может спаси в такой ситуации.Еще один болезненный вопрос – это электричество. Конечно, в идеале на участке должны иметься мощности, которые уже подключены и устраивают вас. Вариант похуже – это когда придется самостоятельно подключаться к электролиниям. Процесс этот не только достаточно сложный, но и очень затратный.

Кратко о проектировании дома
И напоследок стоит поговорить о проектировании будущего дома. В наше время современные компьютерные технологии позволяют создать проект дома в программе и рассмотреть будущую постройку практически со всех сторон. Однако без получения необходимых документов от архитектора начинать строительство не стоит. Ведь только специалист сможет точно определить надежность будущей конструкции – фундамента, кровли, перекрытий и прочего.

Больше того, если бюджет не может покрыть все расходы на возведение дома по заготовленному проекту, то уменьшить расходы можно несколькими способами. Во-первых, можно уменьшить площадь дома за счет отказа от ненужных помещений. Во-вторых, можно уменьшить высоту потолков. В-третьих, можно заказать необходимые материалы заранее. Это обезопасит вас от возможного роста цен и, как следствие, от дополнительных трат. Как вариант можно заменить дорогостоящие материалы более доступными, а также уменьшить количество декоративной отделки.

Самые свежие статьи о строительстве в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.