Постановка земельного участка на кадастровый учет?

Постановка земельного участка на кадастровый учет?

Вам нельзя будет сделать перепланировку, если это квартира, на даче вы не сможете что-то построить, и даже провести газ и воду. Вы не сможете сдать свою собственность в аренду, продать ее, подарить или оставить в наследство. Поэтому каждый дом рано или поздно приходится ставить на учет. Условия и нюансы при постановке на кадастровый учет Иногда постановка земли на учет проходит не так гладко, как этого хотелось бы. Дело в том, что часто в самый неожиданный момент всплывают какие-то факты, которые не позволяют провести процедуру по закону, и приходится либо заниматься проверкой документов, либо судиться. Например, могут вдруг с неба упасть родственники, которые претендуют на вашу собственность, или вдруг может найтись ошибка в договоре купли-продажи. Все это юридические моменты и их необходимо учитывать, поэтому к любой операции с землей нужна тщательная подготовка.

Куда обращаться? Для подачи заявления на кадастровый учет обращаются в единый государственный реестр прав (ЕГРП), многофункциональный центр (МФЦ) или в приемную палату на официальном сайте ЕГРП, если вы хотите подать заявление онлайн. В последнее время можно также вызывать агентов домой, но здесь существует почва для мошенничества, например телефон приемной ЕГРП может прослушиваться и к вам после вызова может прийти поддельный агент. Какие документы необходимы? Документы, которые вам понадобятся — это: Межевой план, в котором отражаются границы вашего участка и другие его географо-локационные параметры, например, площадь, максимальная и минимальная высота помещений и так далее. Документ об отсутствии земельных споров с соседями и государством. Паспорт. Само заявление. Это все, но если вы идете не сами, то надо будет сделать доверенность. Сведения о сроках при кадастровом учете Законами регламентируются срок рассмотрения документов. Если все подано без ошибок и делопроизводство идет нормально, то палата обязана провести постановку на учет в течение 18 дней от момента подачи заявления, то есть это почти три недели. Для МФЦ существуют свои правила — там уже этот срок составляет 23 дня.

Пошаговая инструкция для постановки на кадастровый учет земельного участка Сегодня, в отличие от прошлых лет, когда документы нужно было подавать либо самому, непосредственно в рег. палату, либо по нотариальной доверенности, появилась возможность подачи заявления он-лайн, то есть через интернет. Это очень удобно, так как не нужно никуда ехать, и можно ставиться на учет из любой точки земного шара, и даже из космоса. Процедура не сложна, и ее алгоритм умещается всего в пару строк. Вам просто нужно будет заполнить заявление и подать его в окошко вместе со списком документов, при этом вам выдадут расписку о том, что ваше заявление находится на рассмотрении. В случае, если вы подавали его он-лайн, расписка будет в электронном виде, и вы сможете ее распечатать. Что дает владельцу земли постановка участка на кадастровый учет Эта процедура не только дает владельцу полный список прав на его собственность ( в данном случае землю) но так же является и обязательной (лишь формально), так как она необходима для того, чтобы определить величину налога, который ежемесячно должен уплачивать каждый гражданин, владеющий недвижимостью. Именно исходя из кадастровой стоимости сегодня высчитывается этот налог, а не из рыночной, как раньше, а для этого налоговый орган должен владеть полной информацией обо всех домах на своей территории. Кроме того, нужно знать об участке еще и для того, чтобы можно было учитывать его особенности при строительных работах. Рассмотрим, какие права приобретает человек после постановки земли на кадастровый учет. C техпаспортом можно прокладывать коммуникации Во-первых, он получает тех.паспорт. А с техпаспортом он может делать перепланировку участка, возводить на ней какие-либо постройки, прокладывать коммуникации, только на это сначала нужно получить разрешение. Для этого, как раз, и служит кадастровый учет. Ведь подробная информация о вашем участке позволит инженерам узнать, можно ли вносить в ваш участок те или иные изменения, повредит ли это другим, будут ли затронуты подземные коммуникации и так далее. Во-вторых, владелец приобретает возможность выполнять со своей недвижимостью операции с целью извлечения прибыли. Например, он может сдать ее в аренду ( разумеется, тут речь идет о «легальной» аренде, так как 90 процентов случаев съема жилья происходят незаконно, без регистрации договора и уплаты налогов), продать, подарить, обменять или же оставить в наследство. Вот почему при покупке или получении жилья каким-либо способом необходимо помимо заключения договора еще и зарегистрировать в рос.реестре (ЕГРП). В-третьих, это позволяет не платить завышенный налог на землю, так как провести переучет кадастровой стоимости можно только при наличии технического паспорта. Кстати, следует помнить, что кадастровая стоимость для домов среднего класса и бедняков почти всегда завышена, а для богатых домов, наоборот — занижена. Это выгодно налоговикам, так как чем кадастровая стоимость выше, тем налог на землю больше. Доказать же это проще простого — достаточно лишь разобраться в том, как она рассчитывается — берется район, и усредняются стоимости всех домов — богатых и обычных. А в итоге, средняя зарплата по России равна 80 тысячам рублей. Это основные преимущества, которые получает человек при постановке на кадастровый учет, но несмотря на то, что это процедура обязательна, если ее не провести, вам ничего не будет, так как наказания за отсутствие тех.паспорта не предусмотрено. На первый взгляд — это законодательская недоработка, но если присмотреться, становится видна некоторая логика.

Причины отказа в постановке на кадастровый учет Довольно часто, примерно в 25 процентах случаев подачи заявления в ЕГРП приходит отказ. По закону, рос. реестр вправе вернуть вам ваше заявление если: вы решили поставить на учет не недвижимость. Это, конечно, глупо, так как перепутать движимость и недвижимость может только великий мудрец, для которого все мирское перемешалось в один ненужный комок тщетности, но тем не менее, такая статья в законе есть. Если вы ставите на учет часть территории, которая уже зарегистрирована в ЕГРП, и при этом никаких сведений о ее разделе там нет. Если вы заполнили заявление неправильно. Часто даже одна буква может сыграть решающую роль, поэтому тщательно все проверяйте. Если заявление принес не собственник (по закону это недопустимо). Если вы предоставили не все документы ( иногда люди забывают принести, например, чек об уплате гос. пошлины, а это тоже документ, хотя конкретно, в этом случае, гос. пошлину уплачивать не нужно). На этом все. Во всех остальных случаях, сотрудники обязаны, по крайней мере, рассмотреть ваше заявление, а в этих они могут только его вам вернуть.

Причины приостановления В рассмотренных выше случаях заявление не просто возвращается, а вообще не принимается в расчет. Но есть случаи, когда дело уже идет, но в связи с какой-то причиной, двигаться дальше невозможно, но и закрывать тоже оснований не хватает. Это может быть, например, если: Неожиданно выяснилось, что размер земли слишком большой. Даже если он больше максимально допустимого на пол квадратного метра, это все равно слишком большой. Такое не часто, но случается, например если участок старый, и во время его постройки советские люди что-то перепутали, или например, если дом находится рядом с оврагом и землю постепенно вымывает, а участок соответственно расширяется. Оказалось, что на участке нет входа. По закону, зарегистрировать можно лишь ту землю, на которую можно свободно попасть с улицы. Причем, даже если вход есть, но, скажем, к соседу, это все равно не считается, так как вход должен быть именно со стороны государственной территории, а не частной. Дырка в заборе также не служит достаточным основанием для делопроизводства в ЕГРП. Граница вашего участка заезжает на территорию соседа или муниципального образования, например школы. Иногда школьные сады, особенно в провинциях, и дачные участки, находятся в опасной близости, а редкий россиянин не хочет увеличить свою территорию задаром, притом, что об этом в 90 процентах случаев никто ближайшие лет 30 не узнает. Постановка на кадастровый учет, в принципе, не обязательная процедура, хотя в законе прописано обратное, но, как уже было сказано, никаких мер пресечения в отношении ее отсутствия не существует. Но если судьба заставила вас продать свой дом, оставить в наследство или, на худой конец судиться с кем-то из-за нее, то вам необходимо будет с этим разобраться. На нашем сайте вы конечно найдете много полезной информации, но всегда существуют тонкости, которые может предусмотреть только опытный юрист.

Новости партнеров

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.