03

Авг
2016

Жилье в новостройках является более удачным объектом для покупки, по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке. Обычно они гораздо просторнее и имеют хорошо продуманную планировку. В районах застройки инфраструктура также отличается в лучшую сторону. Продажа квартир застройщика осуществляется компанией «Интергал-Буда».

Недвижимость в новых домах можно приобрести, когда строительные работы еще не завершены. Такой подход позволяет купить квартиру за меньшую цену, но в таком случае можно столкнуться с достаточно серьезными рисками. Застройщик может приостановить работы по различным причинам, что приведет к убыткам со стороны покупателя. Менее рискованным вариантом является приобретение жилья в доме, сданном в эксплуатацию.

Обычно продажей жилья в новостройках занимаются сами застройщики, их инвесторы, либо местные власти. Чем крупнее компания-застройщик, тем дешевле может оказаться предлагаемая недвижимость. Некоторые из них специально планируют построить определенную долю недорогого жилья, так как спрос на него остается очень высоким. Покупая недвижимость с помощью местных властей, можно уменьшить риски оказаться владельцем квартиры в недостроенном здании. Продажа в таких случаях осуществляется непосредственно через городскую администрацию. Наиболее затратные предложения можно встретить в агентствах недвижимости.

После выбора продавца покупатель должен внимательно следить за всеми деталями сделки. Подбирать квартиру следует очень тщательно, ориентируясь не только на планы строительства, но и на само здание и его месторасположение. Возле дома могут оказаться объекты, являющиеся источником сильного шума, или же сам он надолго окажется вдалеке от всех благ цивилизации.

Необходимо отслеживать названия компаний, указанных в документах, и внимательно относиться к оформлению покупки. Наименьшие риски сегодня имеют участники долевого строительства. Законодательство по их проблемам является достаточно проработанным и позволяет избежать большинства возникающих проблем. Мошенники могут попробовать навязать покупателю предоплату в размере полной стоимости жилья или оформить вексели. В подобных ситуациях долго придется доказывать даже сам факт покупки квартиры.

Не рекомендуется подписывать договор и передавать деньги, не проверив документы компании, позволяющие ей распоряжаться недвижимостью. В самом договоре должен указываться объект продажи и его стоимость, обе стороны и их права, а также дата подписания. Не соответствующие этим критериям договоры будет сложно использовать для отстаивания своих законных прав.

При покупке строящегося жилья важно следить за сдачей дома в эксплуатацию. Только после того, как его примет государственная комиссия, можно подписывать различные акты. Заниматься оформлением квартиры в собственность можно с условием, что здание успешно сдано комиссии. Вопрос с правами собственности решается либо самостоятельно, либо с помощью продавца.

Автор: Даниил Ярошенко