31

Июл
2017

Рассрочка является одним из способов покупки квартиры при котором платежи за квартиру выплачиваются равными частями на протяжении определенного промежутка времени с определенной периодичностью (месяц, квартал). Рассрочка в основном предоставляется застройщиком являющимся продавцом квартиры и предоставляется на квартиры на стадии строительства. Срок рассрочки может составлять до 5-7 лет, но как правило он не превышает срок окончания строительства (в среднем срок строительства не превышает 3-и года). Первоначальный взнос по рассрочке составляет от 10% от стоимости квартиры.

Как и все финансовые инструменты, позволяющие приобретать товары, рассрочка является платной, хотя обычно она предоставляется застройщиками без процентов. При предоставлении рассрочки без процентов, застройщик обычно данные проценты закладываются в стоимость квартиры и продает ее дороже, чем бы он ее продал при 100% оплате.

Большой популярностью пользуется жилой комплекс «Теремки». Как получить квартиру в рассрочку в Киеве от ЖК «Теремки» можно узнать на сайте teremki-bud.com.ua.

Советы при подборе рассрочки:

1. Воспользуйтесь калькулятором рассрочки для того чтобы определить оптимальные для Вас параметры рассрочки (процентная ставка, платежи по рассрочке, срок рассрочки, первоначальный взнос, периодичность уплаты платежей). 2. Не советуем брать рассрочку с платежами, превышавшие половину Вашего дохода, в случае отсутствия гарантированного поступления денег к Вам в период рассрочки. 3. При подборе рассрочки учитывайте не только процентную ставку по рассрочке, но и стоимость квартиры.

Плюсы рассрочки

По сравнению с ипотечным кредитом рассрочка не требует сроков для рассмотрения, застройщик не потребует от Вас документов, подтверждающих доход и занятость, не обратит внимание на Ваш возраст, не будет проверять Вашу кредитную историю и прошлые или нынешние неприятности с законом. Срок предоставления рассрочки ограничивается сроком подписания договоров и выхода на сделку, как и при 100% оплате.

Также рассрочка не потребует от Вас дополнительных расходов, как при ипотечном кредите (оплата страховки, оценка, возможные дополнительные комиссии).

Дополнительным плюсом при рассрочке является разделение рисков с застройщиком по завершению строительства, так как в случае если застройщик перестает строить, Вы можете перестать платить. Таким образом Вы рискуете потерять только то, что уплатили, а не 100% цены квартиры, как при 100% оплате или при ипотеке.

Минусы рассрочки

Как по ипотеке за рассрочку придётся заплатить определенные деньги. Квартира по рассрочке обойдется дороже по сравнению со 100% оплатой.

По сравнению с ипотекой, срок предоставления рассрочки обычно ограничен сроком строительства (как правило 3-и года, некоторые застройщики предоставляют рассрочку на 5-7 лет). Соответственно платежи по рассрочке могут быть не подъемные для Вас, так как чем меньше срок рассрочки, тем больше платеж, при прочих равных условиях (% ставка, сумма рассрочки). В данном случае Вам лучше будет воспользоваться ипотечным кредитом, так как он может предоставляться на больший срок – до 50 лет.

Собственность на строящуюся квартиру по рассрочке Вы получите только после полной оплаты цены квартиры и завершения строительства. Соответственно после завершения строительства по сравнению с 100% оплатой Вы не станете полноценным собственником и не сможете воспользоваться правами собственника квартиры.

Рассрочка в период кризиса

В период кризиса доступность ипотечного кредитования уменьшается, спрос снижается. Застройщикам приходится придумывать различные способы увеличения продаж, в том числе с помощью улучшения условий продажи квартир в рассрочку: увеличивают сроки рассрочки, уменьшают первоначальный взнос, снижают цены на квартиры, предоставляют дополнительные скидки.

Приобретение квартиры в рассрочку в период кризиса может быть выгоднее, чем другие способы оплаты.

Автор: Виктор Назаренков